大台北購屋指標機能 「捷運」、「學區」、「商圈」

【MyGoNews 林承志/台北報導】買房子是人生大事，但市郊、市心產品花樣百出，到底什麼才是消費者心中最重要的機能。東森房屋不動產企研室統計大台北都會區30至55歲購屋者的購屋指標，發現「捷運」、「學區」、「商圈」是大台北都會區購屋人最重視的3項指標，佔比高達71%，榜首「捷運」佔比33%、「學區」與「商圈」排名第2，佔比19%。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，目前全台有60%的人口從事服務業，都市人口比例更達到85%以上，大台北都會區商業發展繁榮，人口密度高，交通自然就成為都市發展重要的一環。自民國85年3月木柵線捷運通車營運後，從此捷運就大大地改變大台北民眾的作息，99年底的蘆洲線即將通車，大台北區交通網建構更加完整，使這5年來沿著捷運購屋的趨勢更為明顯。捷運週邊房價隨漲船高，平均皆有3成以上的漲幅。
 

大台北購屋指標機能調查

除交通機能外，根據東森房屋統計，商圈及學區機能比例皆為19%，並列第2名。黃淑苓表示，都會區學區效應明顯，父母普遍重視小孩學歷，造就許多額滿學校。北市明星學區平均房價較同區房價高於兩成，就以台北市最知名的中正國中及金華國中來說，學區內中古電梯大樓每坪單價在65~75萬元間。每月以設籍為由之購屋者佔比高達5成，可知學區房屋交易之熱絡。

此外，黃淑苓更表示，從滿街林立的便利商店及大型量販店，不難發現都會區的生活型態，“逛街購物”已成為民眾全家共同的假日活動及紓解壓力的方式。而在本次統計中，「公園」以些微差距16%分居第四，「景觀」則緊追在後佔比13%，可見目前大台北地區民眾購屋仍以機能性為最主要考量，其次才會考慮居住環境。